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可是要挑日常用品也是要很仔細挑,不是貴就代表品質好,相反的,不是便宜就沒好貨
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成都土地市場引熱議 6月份平均溢價率接近50%
[摘要]
“真沒想到,由於參加競拍的開發商太多,成都市國土資源局將之前的掛牌出讓,臨時改為公開拍賣。”6月20日,位於成都市武侯區晉陽街道辦,面積145.5058畝的這宗國有建設用地使用權,再次點燃瞭地產大腕的激情。 終,龍湖以溢價率76.8%,單價3315元/平方米拿下。
真沒想到,由於參加競拍的開發商太多,成都市國土資源局將之前的掛牌出讓,臨時改為公開拍賣。 6月20日,位於成都市武侯區晉陽街道辦,面積145.5058畝的這宗國有建設用地使用權,再次點燃瞭地產大腕的激情。 終,龍湖以溢價率76.8%,單價3315元/平方米拿下。
進入6月,成都主城區土地出讓平均溢價高達49.89%。頻頻出現的土地高溢價,再次引發瞭市民對樓市後期的廣泛熱議。
溢價率76.8% 龍湖6年後主城區 拿地
6月20日,成都市國土資源局以拍賣方式,出讓位於武侯區晉陽二、六組一宗土地,該宗土地面積為145.5畝,使用性質為商業兼二類住宅用地。按原計劃,該地塊應於6月15日,以掛牌方式出讓。熟料,這宗土地卻引起瞭龍湖、華宇、中鐵等多傢品牌開發商的濃厚興趣,成都市國土局不得不將之前的掛牌出讓,改成公開競拍。
在當天的拍賣會上,各大開發商圍繞該宗土地展開瞭一場激烈 廝殺 。 終,龍湖以3315元/平方米,溢價率76.8%強勢拿下。而此次是6年後,龍湖在成都三環內 拿地。這宗土地掛牌起始價僅為1875元/平方米,該地塊 草金立交、 晉陽路,交通便利,地塊形態較方正, 缺憾是地塊左側 鐵路,對居住質量有一定影響。
主城區6宗地 平均溢價49.89%
無獨有偶,在龍湖此次拿地的前兩天,藍光地產更是豪擲9.4億,分別以5400元/平方米拿下青羊區四威南路3號地塊,以1765元/平方米拿下新都區大豐街道高堆社區地塊。而在此前,藍光同樣是高溢價拿下青羊區清波村、府青兩塊地。而據相關地產人士推測,不排除藍光地產在成都市區還將繼續拿地。
記者昨日從四川中原地產瞭解到,從6月1日至20日,成都國土資源局共計出讓成都市主城區6宗土地,其中,武侯區金華村、七裡村一宗面積為31.22的地塊,出讓溢價高達110.27%。而在這6宗土地中,即使出讓溢價率 的成華區府青路片區B地塊,溢價率也高達22.5%。在這6宗土地中,平均溢價 達49.89%,刷新瞭2010年,樓市受調控後成都市主城區單月土地溢價率 紀錄。
土地頻頻溢價 引發種種擔憂
進入6月,不光是成都頻頻出現土地溢價現象,在北京、廣州、上海等地出讓的不少 地塊,也同樣出現瞭高溢價率,其中恒大地產以高達169%的溢價率,3.29萬元/平米的樓面地價拿下廣州珠江新城地塊,更引起瞭公眾對於地價升高會否帶來房價反彈的擔憂,並引發業界對於土地市場是否已經回暖的爭論。
業界普遍認為,去年以來土地市場伴隨樓市成交低迷進入一個冰封期,如今開發商敢於大肆拿地,確實印證瞭樓市成交已經回暖,並傳導到土地市場,大型房企庫存消化很快,急於補充土地儲備。住建部政策研究 主任秦虹近日表示,經過兩年多房地產調控,現在市場上的投機性需求基本上被擠出瞭市場。盡管快速推進的工業化、城鎮化仍為未來的房地產市場提供瞭很大空間,但是不可能再有以往暴利式的非理性超常規增長。
□同步播報
修改法規 界定土地閑置標準
日前,國土資源部修訂的《閑置土地處置辦法》已於7月1日起正式實施。修改後的《辦法》對 閑置一年收土地價款20%的閑置費,閑置兩年無償收回 並未改變,但對閑置土地的認定和處罰,則作出瞭明確細化,便於有法可依。
原《辦法》已經實施瞭13年,由於部分條款模糊,在實際操作中出現瞭很大難度,導致執法難的尷尬。眾所周知,認定土地閑置的主要表現形式是逾期未動工,而原來的《辦法》對 動工 標準的認定。由於沒有 動工 狀態具體認定標準,操作中經常遇到用地者以 圍墻 為動工現象,有的拿到土地以後圈個圍墻就聲稱已經動工瞭,不利於閑置土地認定和處置。為瞭更有效地清理閑置用地,修訂瞭已實行13年的《辦法》,條文從原來11條大幅擴編至32條。未來,國土部門在處理閑置土地問題上可能會更多采用經濟手段。
□專傢解讀
時代已去
原來拿地的都是中小開發商,現在拿地的都是大腕們。 四川中原房地產研究 主任周覓告訴記者,受樓市調控影響,在較長一段時間內,品牌開發商在成都土地市場中難覓蹤影。近期,無論是保利還是中海,無論是龍湖還是中鐵,在成都正在開發的每一個品牌開發商,近期要麼已經拿地,要麼已經決定拿地瞭。顯然,開發商對樓市後期已經看好。
相信在未來一段時間,成都土地價格還會穩步上揚。 即使當前部分開發商拿地意願強烈,但也不可能再出現以往 頻出的局面。 周覓認為,以往房價遠高於土地成本,同時開發商依靠較高的資金 滾動開發,隻要有 面粉 能制造出 面包 ,就不愁價格和銷路,所以開發商才不惜一擲千金,頻頻制造 。如今市場環境已大相徑庭,在嚴厲調控基調未變、後市走勢很難預知的背景下,大部分開發商拿地仍較謹慎,隻有少數資金實力雄厚的大型房企才敢高價拿地。
6月成都土地市場成交31宗地 超八成為溢價成交
成都拍3地 北大資源底價競得新津兩地大慶路地塊止拍
2012年中盤點之全國土地市場排行榜
6月蓉土地巨大放量 饑渴開發商紛紛出手
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◎適合4人以上大家庭
◎通過NSF42號、53號認證,可有效去除水中餘氯、異味、鐵鏽及雜質;可去除水中99.95%孢子孢囊
◎經SGS檢驗測試,可有效去除水中鉛及VOCs(揮發性有機化合物)
◎過濾孔徑:0.5微米,符合可生飲標準
◎每分鐘出水量5.6公升;可濾淨水量:7,571公升
◎可濾除有害物質,並保留人體平衡所需的礦物質
◎可濾淨水量大,不需經常更換,建議一年更換一次濾心
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